СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КАМЕНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
НОВОСИБИРСКОГО РАЙОНА
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Пятого созыва
Р Е Ш Е Н И Е
внеочередная 37-ая сессия
с. Каменка
от 10.11. 2017г. № 1
Об утверждении порядка рассмотрения администрацией Каменского сельсовета ходатайств юридических лиц о размещении (реализации) объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов и их соответствии критериям, установленным законом Новосибирской области от 01.07.2015 № 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области" и на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена
В соответствии с Законом Новосибирской области от 01.07.2015 № 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области" (далее – Закон НСО), Постановлением Правительства Новосибирской области от 23.11.2015 № 407-п "Об утверждении Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного или коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 № 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области", для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки юридическим лицам в аренду без проведения торгов" (далее - Постановление), с учетом предложения прокуратуры Новосибирского района Новосибирской области №2-1154в-2017 от 05.07.2017г., Совет депутатов Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области
РЕШИЛ:
Утвердить прилагаемый порядок рассмотрения администрацией Каменского сельсовета ходатайств юридических лиц о размещении (реализации) объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов и их соответствии критериям, установленным законом Новосибирской области от 01.07.2015 № 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области" и на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена.
2.Опублковать настоящее решение в районной газете «Приобская правда».
3.Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по вопросам местного самоуправления, обеспечению законности, правопорядка и гласности, работе с общественными организации (Строченков В.А.)
Глава Каменского сельсовета Председатель Совета депутатов
Каменского сельсовета
___________________В.И. Шуллер _______________ С.Г. Богданов
Приложение
к решению 37-ой сессии Совета депутатов
Каменского сельсовета
Новосибирского района
Новосибирской области
от 10.11.2017г. № 1
Порядок рассмотрения администрацией Каменского сельсовета ходатайств юридических лиц о размещении (реализации) объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов и их соответствии критериям, установленным законом Новосибирской области от 01.07.2015 № 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области" и на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена
Порядок рассмотрения администрацией Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного или коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 № 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области", для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки юридическим лицам в аренду без проведения торгов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок), регулирует правоотношения, связанные с поступлением в администрацию Каменского сельсовета обращений от юридических лиц с предложением о размещении (реализации) объектов социально-культурного или коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов, соответствующих критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 № 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области" (далее - Закон Новосибирской области), на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельный участок).
Для целей настоящего Порядка используются следующие термины:
1) проект - масштабный инвестиционный проект, объект социально-культурного или коммунально-бытового назначения, критерии для которого установлены Законом Новосибирской области и подлежащий реализации (размещению) в течение срока до 5 лет;
2) ходатайство - обращение юридического лица в орган местного самоуправления о рассмотрении возможности реализации проекта на земельном участке и о соответствии проекта критериям, установленным Законом Новосибирской области;
3) инициатор проекта - юридическое лицо, обращающееся в орган местного самоуправления с ходатайством с предложением о возможности реализации проекта и соответствующее требованиям, указанным в настоящем Порядке;
4) декларация инициатора проекта - документ, составленный инициатором проекта по форме, содержащей сведения об инициаторе проекта, проекте и обязательства инициатора проекта:
а) согласно приложению № 1 к Порядку в случае, если проект претендует на соответствие критериям, установленным пунктом 1 либо 2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области;
б) согласно приложению № 2 к Порядку в случае, если проект претендует на соответствие критериям, установленным пунктом 3 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области;
в) согласно приложению № 3 к Порядку в случае, если проект претендует на соответствие критериям, установленным частью 1 статьи 1.1 Закона Новосибирской области;
5) эскизный проект - документы, описывающие и иллюстрирующие порядок реализации проекта, претендующего на соответствие критериям, установленным пунктом 1 и 2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области:
а) ситуационный план индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки и (или) многоквартирного дома (многоквартирных домов);
б) схема генерального плана застройки;
в) план этажей индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки и (или) многоквартирного дома (многоквартирных домов);
г) разрезы индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки и (или) многоквартирного дома (многоквартирных домов);
д) развертка фасадов застройки;
ж) схема благоустройства и озеленения;
з) схема организации движения;
е) пояснительная записка, описывающая порядок реализации проекта;
6) обращение к Губернатору Новосибирской области - предложение инициатора проекта либо органа местного самоуправления, направляемое Губернатору Новосибирской области, о возможности реализации проекта инициатором проекта на земельном участке с приложением документов, предусмотренных Порядком;
7) распоряжение Губернатора Новосибирской области - правовой акт, издаваемый Губернатором Новосибирской области, являющийся основанием для предоставления юридическому лицу в аренду без проведения торгов земельного участка;
8) уполномоченный орган - областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области, уполномоченный на организацию рассмотрения документов, обосновывающих соответствие проектов критериям, установленным Законом Новосибирской области;
9) орган местного самоуправления – администрация Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее – администрация, орган местного самоуправления);
10) конкурс - отбор инициатора проекта, проводимый Администрацией для реализации проекта;
11) участники строительства - граждане, пострадавшие от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирного дома;
12) жилищно-строительный кооператив - юридическое лицо, созданное участниками строительства для завершения строительства многоквартирного дома, застройщик которого не исполнил свои обязательства о передаче жилых помещений;
13) не завершенный строительством объект - многоквартирный дом, застройщик которого не исполнил свои обязательства о передаче жилых помещений участникам строительства;
14) соглашение - договор между Администрацией, инициатором проекта и жилищно-строительным кооперативом о взаимодействии, об обязательствах и порядке их исполнения при реализации проекта по форме согласно приложению к настоящему Порядку.
Термины, не приведенные в пункте 2 настоящего Порядка, употребляются в настоящем Порядке в значении, определенном в Порядке рассмотрения документов, обосновывающих соответствие масштабных инвестиционных проектов критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 № 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области", утвержденным постановлением Правительства Новосибирской области от 23.11.2015 № 407-п.
2.1. В целях реализации проекта на земельном участке инициатор проекта направляет:
1) ходатайство в орган местного самоуправления в случае, если земельный участок находится в муниципальной собственности либо государственная собственность на земельный участок не разграничена;
2) обращение к Губернатору Новосибирской области в случае, если земельный участок находится в государственной собственности Новосибирской области.
2.2. 12. Ходатайство в орган местного самоуправления регистрируется отделом делопроизводства - канцелярией администрации Каменского сельсовета (далее - регистрация ходатайства) в течение трех дней с момента поступления такого ходатайства.
В целях реализации проекта на земельном участке Администрация объявляет и проводит конкурс.
Решение о создании конкурсной комиссии, определении ее состава и порядка работы, назначении председателя комиссии, об определении критериев оценки ходатайств инициаторов проекта оформляется муниципальным правовым актом Администрации.
Извещение о проведении конкурса и конкурсная документация размещаются на официальном сайте Администрации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет не менее чем за 30 календарных дней до даты окончания приема ходатайств.
Извещение о проведении конкурса содержит:
1) предмет конкурса;
2) наименование, местонахождение, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона организатора конкурса;
3) место и порядок приема ходатайств;
4) дату, время и место вскрытия конвертов с ходатайствами.
Конкурсная документация включает в себя:
1) при отсутствии утвержденного проекта межевания территории - схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в пределах которого будет сформирован земельный участок для реализации проекта, его местоположение и площадь;
2) информацию из соответствующего градостроительного регламента;
3) порядок оценки и сопоставления ходатайств;
4) критерии, установленные подпунктом 2 пункта 1 статьи 1 Закона № 583-ОЗ;
5) максимальный срок реализации проекта;
6) описание (состав и характеристику), общую площадь жилых помещений, подлежащих передаче в собственность участникам строительства;
7) размер денежных средств, подлежащих внесению на завершение строительства не завершенного строительством объекта;
8) сведения о местонахождении, характеристиках и текущем состоянии не завершенного строительством объекта;
9) наименование и реквизиты жилищно-строительного кооператива;
10) порядок внесения денежных средств на завершение строительства не завершенного строительством объекта;
11) проект соглашения;
12) письменное согласие жилищно-строительного кооператива на участие в соглашении (при наличии такого кооператива);
13) декларацию инициатора проекта (типовая форма);
14) перечень документов, приведенный в пункте 8 настоящего Порядка.
Для участия в конкурсе инициатор проекта направляет ходатайство в Администрацию. К ходатайству прикладываются следующие документы:
1) декларация инициатора проекта;
2) эскизный проект на бумажном носителе;
3) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, которая получена не ранее чем за 30 календарных дней до даты представления ходатайства в Администрацию;
4) копии учредительных документов инициатора проекта со всеми изменениями и дополнениями, существующими на дату представления ходатайства в Администрацию;
5) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего декларацию инициатора проекта, на осуществление действий от имени инициатора проекта (копия решения о назначении или об избрании либо копия приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которыми такое физическое лицо обладает правом действовать от имени инициатора проекта без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени инициатора проекта действует другое лицо, к ходатайству также прикладывается доверенность на осуществление действий от имени инициатора проекта, заверенная печатью инициатора проекта (при наличии) и подписанная руководителем или уполномоченным руководителем лицом. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем, к ходатайству также прикладывается документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица;
6) копии разрешений на ввод многоквартирных домов в эксплуатацию за последние два года, предшествующие дате подачи ходатайства в Администрацию, копии документов, подтверждающих ввод таких объектов капитального строительства в эксплуатацию, по установленной в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2007 № 282-ФЗ "Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации" форме федерального статистического наблюдения, подтверждающих наличие у инициатора проекта опыта работы в качестве застройщика не менее чем 2 года и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов за последние 2 года, предшествующие дате подачи ходатайства, общей площадью не менее 20000 квадратных метров;
7) выписка из реестра членов саморегулируемой организации, членом которой является инициатор проекта, с указанием сведений о наличии у инициатора проекта свидетельства о допуске к работам по организации строительства (реконструкции) многоквартирных домов или жилых домов, которые оказывают влияние на безопасность таких объектов капитального строительства;
8) расчет нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности инициатора проекта, подготовленный в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 № 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика", с приложением бухгалтерской отчетности юридического лица за два предшествующих календарных года и истекшие отчетные периоды текущего года либо за все истекшие отчетные периоды с момента создания юридического лица, если с этого момента до даты направления ходатайства прошло менее двух календарных лет;
9) документы, подтверждающие возможность финансирования реализации проекта его инициатором (банковская гарантия, согласие банка на открытие кредитной линии, выписка с расчетного счета инициатора проекта, свидетельствующая о наличии собственных средств).
В случае непредставления инициатором проекта по собственной инициативе документов, указанных в подпункте 3 пункта 8 настоящего Порядка, указанные документы должны быть получены по межведомственному запросу в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
Конкурс проводится не позднее 30 календарных дней с даты окончания приема ходатайств.
По результатам конкурса конкурсная комиссия в день заседания конкурсной комиссии подготавливает заключение Администрации о возможности реализации проекта на земельном участке и соответствии проекта критерию, установленному подпунктом 2 пункта 1 статьи 1 Закона № 583-ОЗ.
10.1. Инициатор проекта должен соответствовать следующим требованиям:
1) отсутствие нахождения в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства и отсутствие ограничения в осуществлении соответствующего вида деятельности;
2) отсутствие просроченной задолженности по выплате заработной платы, недоимки по налогам, подлежащим перечислению в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением отсроченной, рассроченной, в том числе в порядке реструктуризации, приостановленной к взысканию);
3) отсутствие юридического лица в реестрах недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которых осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", Федеральным законом от 18.07.2011 № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц";
4) отсутствие недоимки по страховым взносам в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Новосибирской области.
10.2. Инициатор проекта, претендующего на соответствие критериям, установленным пунктами 1 и 2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области, помимо требований, указанных в пункте 10.1 Порядка, дополнительно должен соответствовать следующим требованиям:
1) соблюдение юридическим лицом нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 № 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика";
2) наличие опыта работы в качестве застройщика не менее, чем 2 года и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов за последние 2 года, предшествующие дате подачи ходатайства или обращения к Губернатору Новосибирской области, общей площадью не менее 20000 квадратных метров.
Заключение конкурсной комиссии в день заседания конкурсной комиссии оформляется протоколом заседания конкурсной комиссии (далее - протокол). Протокол размещается на официальном сайте Администрации в течение рабочего дня, следующего за днем подписания протокола.
В случае если по заключению конкурсной комиссии масштабный инвестиционный проект соответствует критерию, установленному подпунктом 2 пункта 1 статьи 1 Закона № 583-ОЗ, Администрация в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола заключает соглашение с инициатором проекта и жилищно-строительным кооперативом.
В случае если по заключению конкурсной комиссии проект не соответствует критерию, установленному подпунктом 2 пункта 1 статьи 1 Закона № 583-ОЗ, Администрация в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола направляет инициатору проекта письменное уведомление, содержащее мотивированный отказ в удовлетворении ходатайства.
Основаниями для отказа в удовлетворении ходатайства являются:
1) представление неполного перечня сведений и (или) документов в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка;
2) выявление в документах, представленных инициатором проекта, недостоверной информации;
3) несоответствие проекта критерию, установленному подпунктом 2 пункта 1 статьи 1 Закона № 583-ОЗ;
4) подготовка проекта распоряжения Губернатора Новосибирской области в связи с направленным ранее обращением к Губернатору Новосибирской области в отношении испрашиваемого земельного участка;
5) земельный участок, на котором предполагается реализация проекта, предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.
При соответствии проекта критерию, установленному подпунктом 2 пункта 1 статьи 1 Закона № 583-ОЗ, Администрация в течение 10 рабочих дней со дня проведения конкурса подготавливает обращение к Губернатору Новосибирской области.
В течение 5 рабочих дней с даты издания распоряжения Губернатора Новосибирской области Администрация уведомляет об этом инициатора проекта с указанием необходимости исполнения обязательства инициатора проекта о перечислении инициатором проекта жилищно-строительному кооперативу денежных средств на завершение строительства не завершенного строительством объекта.
Администрация осуществляет предоставление земельного участка инициатору проекта в аренду без проведения торгов:
при наличии кадастрового учета земельного участка;
при наличии документа, подтверждающего перечисление инициатором проекта жилищно-строительному кооперативу денежных средств на завершение строительства не завершенного строительством объекта.
Договор аренды земельного участка должен содержать:
условие об обязательствах, указанных в пункте 18 декларации инициатора проекта;
условие о запрете на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе передаче арендных прав на земельный участок в залог, внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, внесении паевого взноса в производственный кооператив;
условие о возможности прекращения договора аренды земельного участка только после полного исполнения инициатором проекта обязательств, предусмотренных соглашением.
Не позднее двух лет с момента заключения договора аренды земельного участка с инициатором проекта инициатор проекта представляет в Администрацию отчет о заключении договоров участия в долевом строительстве с участниками строительства на земельном участке, предоставленном инициатору проекта в рамках реализации проекта.
По окончании срока реализации проекта, предусмотренного соглашением, инициатор проекта представляет в Администрацию отчет о передаче жилых помещений в собственность участникам строительства.
В случае полного исполнения инициатором проекта обязательств, предусмотренных соглашением, Администрация выдает инициатору проекта соответствующее заключение и направляет в министерство строительства Новосибирской области отчет, содержащий информацию о завершении реализации проекта.
Приложение
к Порядку рассмотрения администрацией Каменского
сельсовета ходатайств юридических лиц о размещении
(реализации) объектов социально-культурного и коммунально-
бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов
и их соответствии критериям, установленным законом Новосибирской
области от 01.07.2015 № 583-ОЗ "Об установлении критериев,
которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные
проекты, для реализации которых предоставляются земельные
участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения
в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области" и на земельных участках,
находящихся в муниципальной собственности, или на земельных
участках, государственная собственность на которые не разграничена
СОГЛАШЕНИЕ
о взаимодействии в рамках реализации
масштабного инвестиционного проекта
с. Каменка "____" ____________ 20__ г.
Администрация Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, именуемая в дальнейшем "Орган местного самоуправления", в лице _________________________, действующего на основании _____________________, и Инициатор проекта ____________________, именуемый в дальнейшем "Инициатор проекта", в лице _______________________________, действующего на основании ______________, и жилищно-строительный кооператив ________________________, именуемый в дальнейшем "Кооператив", в лице ______________________________, действующего на основании __________________, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:
употребляемые в тексте настоящего Соглашения термины имеют значение,
определенное в Порядке рассмотрения администрацией Каменского сельсовета ходатайств юридических лиц о размещении (реализации) объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов и их соответствии критериям, установленным законом Новосибирской области от 01.07.2015 № 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области" и на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденном Постановлением администрации Каменского сельсовета №___ от ______.
Предмет Соглашения
1.1. Предметом настоящего Соглашения является взаимодействие Сторон при реализации масштабного инвестиционного проекта _________________________________________________________________
на территории Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее -проект).
1.2. Проект имеет следующие характеристики:
Проект реализуется на земельном участке с местоположением ___________________________, площадью _________, разрешенным использованием _____________________________ (далее - земельный участок).
Срок реализации проекта составляет ____ года (лет).
Общая площадь многоквартирного дома (многоквартирных домов), строительство которых предполагается в рамках проекта, составляет _________ квадратных метров, общая площадь жилых помещений в таких домах составляет _________ квадратных метров.
Не завершенный строительством объект имеет следующее местоположение
____________________________________, характеристики и текущее состояние:
___________________________________ (далее - не завершенный строительством объект).
Общая сумма денежных средств, подлежащих внесению на завершение
строительства не завершенного строительством объекта, составляет _______________________ миллионов рублей (далее - денежные средства).
Список участников строительства, которым подлежат передаче в собственность жилые помещения в рамках реализации проекта, приведен в приложении 1 к настоящему Соглашению, являющемся его неотъемлемой частью.
Общая площадь, состав и характеристика жилых помещений, подлежащих передаче в собственность участникам строительства, приведены в приложении 1 к настоящему Соглашению, являющемся его неотъемлемой частью.
1.3. Взаимодействие Сторон осуществляется в соответствии с Законом Новосибирской области от 01.07.2015 № 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области", постановлением Правительства Новосибирской области от 23.11.2015 № 407-п "Об утверждении Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие масштабных инвестиционных проектов критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 № 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области", для реализации которых предоставляются земельные участки юридическим лицам в аренду без проведения торгов", Порядком рассмотрения администрацией Каменского сельсовета ходатайств юридических лиц о размещении (реализации) объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов и их соответствии критериям, установленным законом Новосибирской области от 01.07.2015 № 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области" и на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена. утвержденным постановлением администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от "___" ___________ 20__ г. № ______, а также настоящим Соглашением.
1.4. В ходе взаимодействия Стороны действуют исключительно в пределах своей компетенции, определяемой соответствующими правовыми актами.
Права и обязанности Сторон
2.1. Орган местного самоуправления вправе:
2.1.1. Запрашивать и получать информацию от Инициатора проекта с приложением подтверждающих документов:
о перечислении в полном объеме денежных средств Инициатором проекта на счет Кооператива на завершение строительства не завершенного строительством объекта;
о ходе заключения договоров участия в долевом строительстве с участниками строительства, указанными в приложении 1 к настоящему Соглашению, не реже одного раза в 6 месяцев;
о регистрации права собственности на жилые помещения, переданные участникам строительства, указанным в приложении 1 к настоящему Соглашению, в рамках реализации проекта.
2.1.2. Запрашивать и получать информацию от Кооператива с приложением подтверждающих документов:
о перечислении в полном объеме денежных средств Инициатором проекта на счет Кооператива на завершение строительства не завершенного строительством объекта;
о ходе заключения договоров участия в долевом строительстве с участниками строительства, указанными в приложении 1 к настоящему Соглашению, не реже одного раза в 6 месяцев;
о праве собственности на жилые помещения, переданные участникам строительства, указанным в приложении 1 к настоящему Соглашению, в рамках реализации проекта.
2.2. Орган местного самоуправления обязуется:
2.2.1. В течение 5 рабочих дней со дня издания распоряжения Губернатора Новосибирской области уведомить об этом Инициатора проекта с указанием необходимости исполнения обязательства Инициатора проекта о перечислении Кооперативу в полном объеме денежных средств на завершение строительства не завершенного строительством объекта.
2.2.2. В случае если отсутствует утвержденный проект межевания территории, утвердить муниципальным правовым актом схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и направить в течение 5 рабочих дней три экземпляра копий муниципального правового акта об утверждении схемы Инициатору проекта.
2.2.3. Предоставить земельный участок Инициатору проекта в аренду без проведения торгов на основании распоряжения Губернатора Новосибирской области:
при наличии кадастрового учета земельного участка;
при исполнении Инициатором проекта обязательства о перечислении Кооперативу в полном объеме денежных средств на завершение строительства не завершенного строительством объекта.
2.2.4. В соответствии с законодательством не разглашать персональные данные граждан, указанные в приложениях 1, 2 к настоящему Соглашению.
2.3. Инициатор проекта обязуется:
2.3.1. В случае отсутствия кадастрового учета земельного участка, осуществить за свой счет постановку на кадастровый учет земельного участка и представить кадастровый паспорт земельного участка Органу местного самоуправления.
2.3.2. Построить на земельном участке в соответствии с эскизным проектом многоквартирный дом (многоквартирные дома) общей площадью ________ квадратных метров, общая площадь жилых помещений в таких домах будет составлять ________ квадратных метров.
2.3.3. Передать в собственность участникам строительства, указанным в приложении 1 к настоящему Соглашению, ________ квадратных метров жилых помещений в соответствии с приложением 1 к настоящему Соглашению.
2.3.4. В течение 10 рабочих дней с момента получения от Органа местного самоуправления уведомления, указанного в пункте 2.2.1 настоящего Соглашения, перечислить Кооперативу в полном объеме денежные средства на завершение строительства не завершенного строительством объекта.
2.3.5. Заключить договор аренды земельного участка, содержащий:
условие об обязательствах, указанных в пунктах 2.3.2, 2.3.3 настоящего Соглашения;
условие о запрете на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе передаче арендных прав на земельный участок в залог, внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, внесении паевого взноса в производственный кооператив;
условие о возможности прекращения договора аренды земельного участка только после полного исполнения Инициатором проекта обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением.
2.3.6. Не позднее 6 месяцев с момента заключения договора аренды земельного участка с Инициатором проекта и не реже одного раза в 6 месяцев представлять Органу местного самоуправления информацию о ходе заключения договоров участия в долевом строительстве с участниками строительства, указанными в приложении 1 к настоящему Соглашению, с приложением подтверждающих документов.
2.3.7. Не позднее двух лет с момента заключения договора аренды земельного участка с Инициатором проекта представить Органу местного самоуправления отчет о заключении договоров участия в долевом строительстве с участниками строительства, указанными в приложении 1 к настоящему Соглашению, с приложением подтверждающих документов.
2.3.8. По окончании срока реализации проекта, указанного в пункте 1.2 настоящего Соглашения, представить Органу местного самоуправления отчет о передаче жилых помещений в собственность участникам строительства, указанным в приложении 1 к настоящему Соглашению, с приложением подтверждающих документов.
2.3.9. В соответствии с законодательством не разглашать персональные данные граждан, указанные в приложениях 1, 2 к настоящему Соглашению.
2.4. Кооператив обязуется:
2.4.1. Сформировать из членов Кооператива список участников строительства, выразивших согласие заключить с Инициатором проекта договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке, предоставляемом Инициатору проекта в рамках реализации проекта.
2.4.2. Предоставить Органу местного самоуправления список участников строительства, указанных в пункте 2.4.1 настоящего Соглашения, по форме согласно приложению 2 к настоящему Соглашению и письменное согласие таких участников строительства по форме согласно приложению 3 к настоящему Соглашению.
2.4.3. В течение 5 рабочих дней с момента поступления на счет Кооператива от Инициатора проекта денежных средств в полном объеме письменно уведомить об этом Орган местного самоуправления с приложением подтверждающих платежных документов.
2.4.4. Направить денежные средства в полном объеме на завершение строительства не завершенного строительством объекта, исходя из необходимости достижения заданного результата и эффективности использования денежных средств, и по окончании строительства представить в Орган местного самоуправления отчет об использовании указанных денежных средств.
2.4.5. В соответствии с законодательством не разглашать персональные данные граждан, указанные в приложениях 1, 2 к настоящему Соглашению.
Ответственность Сторон
3.1. Стороны несут ответственность за нарушение принятых на себя обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.2. В случае неисполнения Инициатором проекта обязательств, предусмотренных пунктом 2.3.3 настоящего Соглашения, Инициатор проекта обязуется выплатить каждому участнику строительства, указанному в приложении 1 к настоящему Соглашению, денежную сумму, определяемую исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику строительства, и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Новосибирской области, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, на дату выплаты.
Заключительные положения
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Соглашения, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры и разногласия разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Новосибирской области.
4.3. Все изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Соглашению действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
4.4. В случае изменения у какой-либо из Сторон места нахождения, наименования, банковских реквизитов и прочего, она извещает в течение 10 (десяти) рабочих дней письменно об этом другие Стороны.
4.5. Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по настоящему Соглашению, должно быть совершено в письменной форме.
Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным или заказным письмом по адресу, указанному в настоящем Соглашении.
4.6. Соглашение может быть расторгнуто одной из Сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения другой Стороной обязательств по настоящему Соглашению, о чем направляется предварительное уведомление не менее чем за два месяца.
4.7. В случае невыполнения Инициатором проекта обязательства, указанного в пункте 2.3.3 настоящего Соглашения, Орган местного самоуправления вправе расторгнуть настоящее Соглашение в одностороннем порядке.
4.8. В случае расторжения настоящего Соглашения в соответствии с пунктом 4.7 настоящего Соглашения, Орган местного самоуправления и Кооператив не несут ответственности за убытки Инициатора проекта, связанные с началом реализации проекта.
4.9. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
4.10. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента издания распоряжения Губернатора Новосибирской области и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон
Орган местного Кооператив Инициатор проекта
самоуправления
__________________/ __________________/ __________________/
__________________/ __________________/ __________________/
М.П. М.П. М.П.
Приложение № 1
к Соглашению
о взаимодействии в рамках
реализации масштабного
инвестиционного проекта
Общая площадь, состав и характеристика жилых помещений,
подлежащих передаче в собственность участникам строительства
№ п/п
Фамилия, имя, отчество (при наличии) участника строительства
Дата рождения участника строительства
Определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает участник строительства в рамках реализации проекта
Количество жилых комнат
Этаж
Общая площадь, кв. м
Общая площадь жилых помещений, подлежащих передаче участникам строительства, составляет __________.
Приложение № 2
к Соглашению
о взаимодействии в рамках
реализации масштабного
инвестиционного проекта
Список
участников строительства, выразивших согласие заключить
с Инициатором проекта договоры участия в долевом
строительстве многоквартирного дома на земельном
участке, предоставляемом Инициатору проекта в рамках реализации проекта
№ п/п
Фамилия, имя, отчество (при наличии) участника строительства
Дата рождения участника строительства
№ квартиры, количество жилых комнат
Площадь жилого помещения, подлежащего передаче, кв. м
Реквизиты договора, на основании которого у участника строительства возникает право требования к застройщику, не исполнившему свои обязательства (наименование, дата, номер)
Сумма оплаты по договору, тыс. руб.
Внесено застройщику, не исполнившему свои обязательства по передаче жилого помещения, тыс. руб.
Председатель жилищно-строительного кооператива
_______________________________________
(подпись, печать, дата)
Приложение №3
к Соглашению о взаимодействии в рамках
реализации масштабного инвестиционного проекта
СОГЛАСИЕ
Я, ___________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения гражданина)
___________________________________________________________________________
(наименование основного документа, удостоверяющего
личность, и его реквизиты)
проживающий(ая) по адресу: _______________________________________________,
выражаю согласие на заключение с _________________________________________,
(указать наименование инициатора проекта)
далее именуемым "Инициатор проекта", договора участия в долевом
строительстве многоквартирного дома на земельном участке __________________
__________________________________________________________________________,
(указать местоположение земельного участка)
предоставленном Инициатору проекта в рамках реализации масштабного
инвестиционного проекта, при условии передачи мне ______-комнатной квартиры
<*>, общей площадью не менее ______ кв. м <**>.
Настоящим обязуюсь заключить договор уступки Инициатору проекта в
полном объеме прав требований по договору от ______________ № ____ <***>
или договор на передачу Инициатору проекта принадлежащего мне права общей
долевой собственности на не завершенный строительством объект с
местоположением __________________________________________________________.
Настоящим выражаю согласие на осуществление органом местного самоуправления муниципального образования Верх-Тулинский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области – администрацией Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (630520, Новосибирская область, Новосибирский район, с. Верх-Тула, ул. Советская, 1), далее именуемым "Оператор", всех действий с моими персональными данными, указанными в настоящем Согласии, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение,
использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом в целях осуществления учета моих прав в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, а также совершения сделок по приобретению жилого помещения и исполнения обязательств, связанных с приобретением жилого помещения в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта.
Выражаю свое согласие на то, что в указанных выше целях Оператор в установленном законодательством Российской Федерации порядке имеет право поручать совершение отдельных действий с моими персональными данными третьим лицам, в том числе Инициатору проекта, участвующему в реализации масштабного инвестиционного проекта, при условии обязательства Инициатора проекта обеспечить безопасность моих персональных данных при их обработке и предотвращение разглашения моих персональных данных. При этом Инициатор проекта имеет право осуществлять те же действия (операции) с моими
персональными данными, которые вправе осуществлять Оператор.
Я могу отозвать согласие на обработку персональных данных, представив Оператору заявление в простой письменной форме.
В случае отзыва мною согласия на обработку персональных данных Оператор, а также Инициатор проекта, осуществляющий обработку персональных данных по поручению Оператора на условиях настоящего Согласия, вправе продолжить обработку персональных данных без моего согласия при наличии оснований, установленных законодательством Российской Федерации, при условии, что на дату отзыва настоящего Согласия я включен в список граждан, которым подлежат передаче в собственность жилые помещения в рамках
реализации масштабного инвестиционного проекта.
"____" ____________ 20___ г. _________________________________
подпись/расшифровка подписи
--------------------------------
<*> Указывается в соответствии с договором, на основании которого у участника строительства возникает право требования к застройщику, не исполнившему свои обязательства по передаче жилого помещения.
<**> Указывается в соответствии с договором, на основании которого у участника строительства возникает право требования к застройщику, не исполнившему свои обязательства по передаче жилого помещения.
<***> Указываются реквизиты договора, на основании которого у участника строительства возникает право требования к застройщику, не исполнившему свои обязательства по передаче жилого помещения.
